Louer avec un animal : comment obtenir le oui pour de bon

Louer avec un animal est l'une des parties réellement difficiles de la vie avec un animal, et c'est la raison pour laquelle un nombre déprimant de bêtes se retrouvent en refuge au moment d'un déménagement.

C'est aussi plus abordable qu'il n'y paraît, parce que l'obstacle est rarement un propriétaire qui n'aime pas les animaux. C'est un propriétaire qui n'a aucun moyen de distinguer le vôtre du pire qu'il puisse imaginer, et tout le jeu consiste à lui fournir ce moyen.

Ce qui inquiète réellement un propriétaire

Presque tous les refus se ramènent à trois craintes, et aucune ne porte sur la présence de l'animal.

La première, ce sont les dégâts : portes griffées, moquette abîmée, jardin retourné. La deuxième, ce sont les plaintes, autrement dit le bruit, et très précisément un chien qui aboie toute la journée pendant que vous travaillez. La troisième, c'est un logement plus difficile à relouer ensuite, pour cause d'odeur ou de poils.

Remarquez que ces trois craintes portent sur votre gestion de l'animal et non sur l'animal lui-même : c'est pourquoi des preuves vous concernant fonctionnent mieux que des promesses le concernant.

Il y en a parfois une quatrième, jamais formulée : l'assurance du propriétaire ou le règlement de copropriété. Cela vaut la peine d'être demandé franchement, car c'est le seul refus que l'on ne peut pas discuter — et s'il s'avère qu'il s'agit d'une vague inquiétude et non d'une clause réelle, la nommer suffit souvent à débloquer la conversation.

Préparer le CV de l'animal avant de se manifester, pas après

Ayez une page unique prête avant de contacter qui que ce soit.

Mettez-y une photo, l'âge de l'animal, sa race ou son type et sa taille ; s'il est stérilisé, vacciné et identifié ; et comment il passe sa journée — surtout : combien de temps il reste seul et ce qu'il fait alors. Ajoutez une référence d'un précédent bailleur si vous en avez une ; à défaut, celle de votre vétérinaire, de votre toiletteur, d'un éducateur ou d'un voisin fait un substitut raisonnable.

Si votre chien a suivi une éducation, nommez-la. Une ligne indiquant qu'il est habitué à la cage et s'y pose sans bruit répond directement à la crainte des aboiements, et si vous avez fait le travail décrit dans les guides de ce site sur la solitude, dites-le clairement. L'objectif de cette page n'est pas de charmer : il est de transformer un risque inconnu en un risque décrit.

Tenez-vous à une page, et restez factuel. Un mur de description affectueuse se lit comme quelqu'un qui n'a pas pensé au logement ; une page courte avec une photo, le nom d'un vétérinaire et une phrase sur la routine quotidienne se lit comme quelqu'un qui y a pensé. Si vous louez en couple ou à plusieurs, précisez qui est à la maison et quand, car cela répond à la question du bruit mieux que n'importe quelle promesse.

Demander dans le bon ordre

Cherchez en partant du principe que la plupart des annonces sont négociables au lieu de filtrer uniquement celles qui acceptent les animaux, car quantité de biens annoncés sans animaux sont en réalité sans animaux inconnus.

Annoncez l'animal dès le premier message et non lors de la visite — le cacher fait perdre du temps à tout le monde et empoisonne la négociation si cela ressort plus tard — et joignez la page. Proposez d'amener l'animal à la visite, ou de rencontrer le propriétaire, puisqu'un chien tranquille dans une pièce accomplit plus qu'un paragraphe.

Là où la réglementation l'autorise, proposez du concret : un nettoyage professionnel en fin de bail, un dépôt de garantie plus élevé quand c'est légal, ou un loyer versé légèrement en avance. Ce qui est permis varie énormément d'un pays à l'autre et même d'une ville à l'autre — dépôt animal et supplément de loyer sont banals ici et illégaux là — vérifiez donc les règles locales avant de proposer, et faites écrire dans le bail tout ce qui est convenu au lieu de le laisser en accord tacite.

Traitez avec un bailleur particulier quand vous le pouvez, car une agence n'a souvent aucun pouvoir de dire oui et tout intérêt à ne pas poser la question. Et soyez réaliste sur le calendrier : accordez-vous plus de temps qu'il n'en faudrait à un locataire sans animal, parce que la recherche est réellement plus étroite et qu'une décision précipitée est la manière dont on atterrit quelque part qui ne convient pas du tout à la bête.

L'obtenir par écrit, et lire ce qu'on signe

Un oui verbal ne vaut pas grand-chose le jour où le propriétaire vend le bien ou change de gestionnaire.

Demandez une clause nommant l'animal, et lisez le bail pour voir à quoi elle vous engage : certaines clauses imposent un nettoyage professionnel ou un traitement des moquettes en fin de bail quel que soit l'état, d'autres plafonnent le nombre d'animaux, d'autres encore sont rédigées de telle sorte qu'un second animal plus tard constitue un manquement. Le savoir avant de signer fait la différence entre un arrangement et un piège.

Faites aussi l'état des lieux correctement à l'entrée. Photographiez chaque éraflure, chaque tache et chaque usure existantes, avec la date, et assurez-vous que le document d'entrée les mentionne. Une année d'usure ordinaire s'attribue très facilement à un chien en fin de bail si personne n'a noté à quoi ressemblait la plinthe au départ.

Conserver le oui

La plupart des baux qui tournent mal avec un animal tournent mal par le bruit et le voisinage, non par les dégâts.

Si votre chien reste seul la journée, soyez honnête avec vous-même sur la façon dont il le vit : un chien en détresse quand on le laisse pose à la fois un problème de bien-être et le chemin le plus rapide vers une plainte, et la question de la durée de solitude raisonnable vaut d'être réglée avant de devenir une dispute avec un voisin. Présentez-vous tôt aux gens d'à côté, pour que la première conversation à propos de votre chien ne soit pas une réclamation.

Sur le logement lui-même, la prévention est bon marché et la réparation ne l'est pas : protections sur les portes que l'animal emprunte, tapis derrière l'entrée, griffes tenues courtes, griffoir posé là où le chat veut réellement griffer plutôt que là où cela fait rangé. Réparez les petits dégâts au fil de l'eau plutôt qu'à la fin.

Puis facilitez la sortie. Nettoyez pour de bon et non correctement, occupez-vous des poils aux endroits qu'on oublie — sous les radiateurs, le long des plinthes, dans les interstices d'un canapé qui reste — et traitez honnêtement toute odeur, puisque vous ne la sentez plus et que le prochain visiteur, si. Un propriétaire qui récupère un logement en bon état est un propriétaire qui rédige une référence, et une bonne référence de bailleur est la ligne la plus précieuse de la page que vous écrirez pour le suivant.

Et le jour où vous partez, le déménagement lui-même est un chantier à part entière : un chat lâché trop tôt dans un nouveau logement, voilà la manière classique dont un animal installé devient un animal disparu.