Mieten mit Tier: wie man das Ja tatsächlich bekommt

Mit einem Tier zu mieten ist einer der wirklich harten Teile daran, eines zu haben, und es ist der Grund, warum beim Umzug bedrückend viele Tiere im Tierheim landen.

Es ist zugleich lösbarer, als es aussieht, denn das Hindernis ist selten ein Vermieter, der Tiere nicht mag. Es ist ein Vermieter, der kein Mittel hat, Ihr Tier von dem schlimmsten zu unterscheiden, das er sich vorstellen kann — und das ganze Spiel besteht darin, ihm dieses Mittel zu geben.

Wovor der Vermieter wirklich Angst hat

Fast jede Absage geht auf drei Befürchtungen zurück, und keine davon handelt davon, dass das Tier da ist.

Die erste ist der Schaden — zerkratzte Türen, ruinierter Teppich, ein umgegrabener Garten. Die zweite sind die Beschwerden, also Lärm, und ganz konkret ein Hund, der den ganzen Tag bellt, während Sie bei der Arbeit sind. Die dritte ist, dass die Wohnung sich wegen Geruch oder Haaren hinterher schlechter neu vermieten lässt.

Beachten Sie, dass es bei allen dreien um Ihren Umgang mit dem Tier geht und nicht um das Tier selbst. Genau deshalb wirken Belege über Sie besser als Beteuerungen über das Tier.

Manchmal kommt eine vierte, unausgesprochene dazu: die eigene Versicherung des Vermieters oder die Regeln der Eigentümergemeinschaft. Danach fragen Sie am besten direkt, denn das ist die eine Absage, gegen die sich nicht argumentieren lässt — und wenn sich herausstellt, dass es eine vage Sorge ist und keine tatsächliche Klausel, bringt es das Gespräch oft genau dann wieder in Gang, wenn man sie beim Namen nennt.

Den Tier-Lebenslauf vor der Anfrage bauen, nicht danach

Halten Sie eine einzige Seite bereit, bevor Sie irgendjemanden ansprechen.

Darauf gehören ein Foto, das Alter des Tieres, die Rasse oder der Typ und die Größe; ob es kastriert, geimpft und gechippt ist; und wie sein Tag aussieht — entscheidend: wie lange es allein bleibt und was es in dieser Zeit tut. Dazu eine Referenz vom vorigen Vermieter, falls Sie eine haben, und wenn nicht, ist eine Referenz vom Tierarzt, vom Hundefriseur, von einem Trainer oder von einem Nachbarn ein vernünftiger Ersatz.

Wenn Ihr Hund irgendein Training hinter sich hat, nennen Sie es. Eine Zeile, dass der Hund an die Box gewöhnt ist und ruhig zur Ruhe kommt, beantwortet die Sorge vor dem Bellen unmittelbar, und wenn Sie die Arbeit gemacht haben, die hier in den Ratgebern zum Alleinbleiben beschrieben wird, sagen Sie das ruhig geradeheraus. Der Zweck dieser Seite ist nicht, charmant zu sein; er besteht darin, ein unbekanntes Risiko in ein beschriebenes zu verwandeln.

Halten Sie sie auf einer Seite, und halten Sie sie sachlich. Eine Wand aus liebevollen Beschreibungen liest sich wie jemand, der nicht an die Wohnung gedacht hat; eine kurze Seite mit Foto, dem Namen des Tierarztes und einem Satz zum Tagesablauf liest sich wie jemand, der es getan hat. Wenn Sie zu zweit oder als Haushalt mieten, schreiben Sie dazu, wer wann zu Hause ist, denn das beantwortet die Lärmfrage besser als jedes Versprechen.

In der richtigen Reihenfolge fragen

Suchen Sie unter der Annahme, dass die meisten Inserate verhandelbar sind, statt nur nach tierfreundlichen zu filtern, denn viele Wohnungen, die mit keine Tiere ausgeschrieben sind, meinen in Wahrheit keine unbekannten Tiere.

Sagen Sie schon in der ersten Nachricht, dass Sie ein Tier haben, und nicht erst bei der Besichtigung — es zu verschweigen kostet alle Beteiligten Zeit und vergiftet die Verhandlung, wenn es später herauskommt —, und hängen Sie die Seite an. Bieten Sie an, das Tier zur Besichtigung mitzubringen oder den Vermieter zu treffen, denn ein ruhiger Hund im Raum bewirkt mehr als ein Absatz.

Wo die Regeln es zulassen, bieten Sie etwas Konkretes an: eine professionelle Reinigung zum Ende des Mietverhältnisses, eine höhere Kaution, wo das zulässig ist, oder Miete, die etwas im Voraus gezahlt wird. Was erlaubt ist, unterscheidet sich stark zwischen Ländern und sogar zwischen Städten — Tierkaution und Tiermiete sind mancherorts völlig üblich und anderswo unzulässig —, prüfen Sie also die örtlichen Regeln, bevor Sie etwas anbieten, und lassen Sie alles Vereinbarte in den Mietvertrag schreiben, statt es als Absprache stehen zu lassen.

Verhandeln Sie, wo es geht, mit einem privaten Vermieter, denn eine Hausverwaltung hat oft gar keine Befugnis, Ja zu sagen, und jeden Anreiz, nicht nachzufragen. Und seien Sie realistisch beim Zeitplan: Geben Sie sich mehr Zeit für die Suche, als ein Mieter ohne Tier bräuchte, denn die Auswahl ist wirklich schmaler, und eine übereilte Entscheidung ist der Weg, auf dem Leute in einer Wohnung landen, die dem Tier überhaupt nicht passt.

Schriftlich machen — und lesen, was Sie unterschreiben

Ein mündliches Ja ist sehr wenig wert, wenn der Vermieter die Wohnung verkauft oder die Hausverwaltung wechselt.

Bitten Sie um eine Klausel, die das Tier benennt, und lesen Sie den Vertrag darauf, wozu er Sie verpflichtet: Manche Tierklauseln verlangen unabhängig vom Zustand eine professionelle Reinigung oder eine Teppichbehandlung am Ende, manche begrenzen die Zahl der Tiere, und manche sind so formuliert, dass ein zweites Tier später ein Vertragsverstoß wäre. Das vor der Unterschrift zu wissen ist der Unterschied zwischen einer Vereinbarung und einer Falle.

Machen Sie außerdem das Übergabeprotokoll beim Einzug ordentlich. Fotografieren Sie jeden vorhandenen Kratzer, jeden Fleck und jede abgenutzte Stelle mit Datum, und sorgen Sie dafür, dass das Protokoll sie aufführt. Ein Jahr gewöhnlicher Abnutzung lässt sich am Ende sehr leicht einem Hund zuschreiben, wenn niemand aufgeschrieben hat, wie die Fußleiste am Anfang aussah.

Das Ja behalten

Die meisten Mietverhältnisse, die mit einem Tier schieflaufen, laufen über Lärm und Nachbarn schief und nicht über Schäden.

Wenn Ihr Hund tagsüber allein ist, seien Sie ehrlich zu sich, wie er damit zurechtkommt — ein Hund, der beim Alleinbleiben leidet, ist beides, ein Problem für sein Wohlergehen und der schnellste Weg zu einer Beschwerde, und die Frage, wie lange ein Hund vertretbar allein bleiben kann, klärt man besser, bevor sie zu einem Streit mit dem Nachbarn wird. Stellen Sie sich den Leuten nebenan früh vor, damit das erste Gespräch über Ihren Hund keine Beschwerde ist.

An der Wohnung selbst ist Vorbeugen billig und Reparieren nicht: ein Kratzschutz an den Türen, die das Tier benutzt, eine Matte im Eingang, kurz gehaltene Krallen, ein Kratzbaum genau dort, wo die Katze tatsächlich kratzen will, und nicht dort, wo er ordentlich aussieht. Beheben Sie kleine Schäden, wenn sie entstehen, und nicht erst am Ende.

Und machen Sie das Ende des Mietverhältnisses leicht. Putzen Sie richtig und nicht bloß ausreichend, kümmern Sie sich um Haare an den Stellen, die alle vergessen — unter den Heizkörpern, entlang der Fußleisten, in den Ritzen eines Sofas, das stehen bleibt —, und gehen Sie mit dem Geruch ehrlich um, denn Sie nehmen ihn längst nicht mehr wahr und der nächste Interessent schon. Ein Vermieter, der eine Wohnung in gutem Zustand zurückbekommt, ist ein Vermieter, der eine Referenz schreibt, und eine gute Referenz vom vorigen Vermieter ist die wertvollste einzelne Zeile auf der Seite, die Sie für den nächsten schreiben werden.

Und wenn Sie dann weiterziehen, ist der Umzug selbst ein eigenes Projekt — eine Katze, die am neuen Ort zu früh hinausgelassen wird, ist der klassische Weg, auf dem ein eingewöhntes Tier zu einem vermissten wird.